Te contamos todo acerca de las 10 preguntas más frecuentes sobre Home Staging.
Índice de Contenidos
1 | ¿Qué es y cómo funciona el Home Staging?
El principal objetivo del Home Staging es que tu casa esté y se presente al público en las mejores condiciones, para así conseguir atraer desde la 1ª visita a tu comprador o inquilino y venderla en tiempo récord.
El Home Staging consiste en un conjunto de técnicas de Marketing Inmobiliario que trabajan en conjunto para, con la mínima inversión, acelerar al máximo el proceso de venta o alquiler y conseguir el máximo precio por tu vivienda.
2 | ¿Por qué invertir dinero en una casa que voy a alquilar o vender?
Esta es una de las preguntas más frecuentes sobre Home Staging.
El principal objetivo del Home Staging es que tu casa se venda en tiempo récord y en las mejores condiciones.
Una vivienda preparada con Home Staging se vende hasta 6 veces más rápido, y todo el tiempo que tienes tu vivienda en venta estás perdiendo dinero.
| ¿Qué gastos te supone tu vivienda mientras no se venda?
- Suministros. Como mínimo, debes mantener el servicio de luz mientras hay que enseñar la vivienda a las visitas.
- IBI. Continúas pagando este impuesto de forma regular hasta que la propiedad pase a nombre de otra persona.
- Cuota de Comunidad. Es otro gasto mensual que se paga por la gestión y mantenimiento de la propiedad.
- 0 % Rentabilidad. Mientras no vendes o alquilas tu vivienda, estás perdiendo dinero todos los meses.
| ¿Cómo conseguimos que tu casa se venda en tiempo récord?
Diferenciando tu vivienda a través del Home Staging, con una puesta en escena que impacte con respecto al resto de opciones similares disponibles en el mercado.
Hacemos visible todo su potencial y ponemos en valor sus puntos fuertes, a la vez que minimizamos los débiles.
El coste de una intervención de Home Staging es menor que la 1ª reducción de precio que se tendrá que hacer en una casa no preparada, para poderle dar salida en un tiempo razonable.
Además, al contratar un servicio de Home Staging te garantizas que tu casa no se vaya a vender por un valor inferior al que se merece.
3 | ¿Cuánto cuesta contratar Home Staging?
Otra de las preguntas más frecuentes sobre Home Staging es su precio y si va a resultar rentable contratar este servicio de Marketing Inmobiliario.
Es difícil definir con exactitud un presupuesto, teniendo en cuenta que cada casa tiene unas necesidades diferentes, pero podríamos decir que el precio medio de un proyecto oscila entre el 0.5% y el 2% del valor de la vivienda.
Como cada proyecto y cada caso es único, lo aconsejable es analizar cada vivienda y sus necesidades, para poder trabajar una estrategia comercial capaz de conseguir los mejores resultados.
4 | ¿Qué es un Home Stager?
Se llama Home Stager al profesional con los conocimientos y experiencia necesaria para saber sacar el mejor partido a cada espacio, haciendo uso únicamente de la mínima inversión necesaria para ello.
Un Home Stager sabe perfectamente cómo minimizar los puntos menos favorables en cada vivienda, así como a su vez ver, ensalzar y revalorizar lo que hace a cada estancia de una casa única y diferente.
5 | ¿Puedo seguir ocupando la casa mientras se realiza el proceso de venta?
Si vives actualmente en la casa que quieres vender, existen métodos de intervención específicos para este tipo de casos.
El proceso de trabajo se puede resumir en estos 5 pasos:
- Analizar mejoras en la vivienda
- Elaborar una estrategia de Marketing Inmobiliario acorde al objetivo
- Implementar técnicas de Home Staging
- Realizar una fotografía de calidad
- Dar pautas a los actuales inquilinos de cara a las visitas
6 | Mi casa ya está publicada, pero no se vende.
Si tu casa lleva más de 3 meses en el mercado y no se ha vendido, puede ser por lo siguiente:
- Fotografía poco profesional.
- Una descripción poco sugerente, y que además no es totalmente fiel a la realidad.
- Una puesta en escena que no sólo no atrae, sino que genera rechazo en quien visita la vivienda.
- Precio de venta no acorde a la situación actual del mercado.
| ¿Cómo podemos solucionarlo?
Una vivienda que lleva ya tiempo publicada en portales inmobiliarios como Idealista o Fotocasa, pasa a ser una «vivienda quemada».
Esto significa que las personas que están buscando activamente casa, ya han visto (puede que en diferentes ocasiones) tu vivienda, y hay motivos por los que no les ha encantado lo suficiente como para dar el paso de querer visitarla y posteriormente valorar su compra o alquiler.
Existe un proceso mediante el cual hacemos «borrón y cuenta nueva», con nuestro proceso de trabajo específico para estos casos.
| Método Estratégico HSS
- Eliminamos el anuncio actual de la vivienda.
- Analizamos puntos de mejora y elaboramos una estrategia comercial a la altura del objetivo.
- Realizamos una puesta en escena óptima a través del Home Staging.
- Elaboramos un reportaje fotográfico profesional de calidad y diferenciador.
- Preparamos un nuevo anuncio, con una descripción emocional y de impacto.
Mientras hemos realizado este proceso que dura unas 3-4 semanas, hemos dado tiempo a que las personas que siguen buscando vivienda hayan dejado atrás el recuerdo de esa vivienda que vieron publicada y no les gustó lo suficiente.
Ahora con la imagen renovada de tu vivienda, podrás venderla o alquilarla ¡en menos tiempo del que esperas!
7 | ¿Se puede hacer Home Staging en una vivienda vacía?
Por supuesto que se puede, de hecho es uno de los casos en los que mayor cambio se aprecia.
Las viviendas amuebladas y decoradas con Home Staging resultan mucho más atractivas para los compradores que una casa vacía, ya que pueden hacerse de forma fácil una idea de la usabilidad y posibilidades de cada espacio en las estancias.
Estadísticamente, está comprobado que las viviendas amuebladas se venden potencialmente más rápido que las viviendas sin amueblar.
Además, una puesta en escena profesional con Home Staging da ese toque de calidez que a todos nos gusta tanto, de tal forma que la vivienda sea mucho más acogedora.
Por último y es un punto clave que aporta el Home Staging a las viviendas: el comprador podrá hacerse una idea clara de ¡cómo podrá ser su vida en su futuro hogar!
8 | Mi vivienda no está vacía. ¿Se puede aplicar Home Staging?
Otra de las preguntas más frecuentes sobre Home Staging aparece en aquellos casos en los que la vivienda ya tiene parte del mobiliario colocado.
Al realizar un proyecto de Home Staging, elaboramos un Análisis Estratégico, en el cual definimos qué aporta valor a la vivienda y qué no.
Como una de las bases del Home Staging es precisamente vender al máximo valor con la mínima inversión, trataremos de aprovechar todo lo posible el mobiliario existente, haciendo los cambios que sean necesarios para lograr el mejor resultado de cara a la venta.
9 | Si necesito otros servicios como la limpieza, ¿están incluidos en el Home Staging?
En Home Stage Studio nos encargamos de buscar los servicios adecuados y de gestionar todo el proceso, para asegurarnos que se lleva a cabo en el tiempo previsto y con un resultado de calidad.
En nuestra visita revisaremos con detalle el estado actual de la vivienda y haremos un diagnóstico con todo lo necesario para que tu casa luzca como se merece.
10 | ¿Qué diferencia hay entre la Decoración de Interiores y el Home Staging?
- El Home Staging se encarga de preparar las viviendas para mostrar su mejor versión, de cara a favorecer su venta o alquiler en las mejores condiciones.
- La Decoración de Interiores, en cambio, se adecúa a los gustos y personalidad específica de las personas que van a vivir en el espacio trabajado, así como en sus necesidades que van a tener en su día a día.
Ahora que ya conoces las 10 preguntas más frecuentes sobre Home Staging, te animamos a que valores incorporar este servicio de Marketing Inmobiliario si estás pensando en vender o alquilar tu casa ¡con los mejores resultados y en el menor tiempo posible!
